Вниманию читателя предлагается история местности, которая на плане Москвы очерчена красными линиями (рис.1). На этой территории к настоящему времени сохранились два здания начала XX-го века. Это здание музыкальной школы имени Ракова (дом 4 по Новосущевскому переулку) и здание бывшего гаража (дом 19, строение 1 по улице Образцова).

Кто и когда построил эти дома? Для каких целей?
Рис.1 Фрагмент современного плана Москвы.

Рис.1 Фрагмент современного плана Москвы.

История земли.

Сначала немного об истории земли.

В конце XVIII – начале XIX вв. это были земли Переяславской слободы ямщиков. Они доходили до современной Новосущевской улицы, которая была спроектирована в начале XX-го века после того, как протекающая здесь Неглинка была спрятана под землю.

4 марта 1812 года император Александр I издал указ, разрешающий ямщикам продавать пожалованные им земли.

3 марта 1815 года голова московской переяславской слободы Алексей Лобзин, выборный Петр Рогов, ямщики Тимофей Ушаков, Михаил Ушаков и другие на основании этого указа  продали свою общественную пустопорожнюю землю, принадлежащую им по древнему пожалованию, московскому купцу Николаю Федоровичу Ножевщикову и его наследникам[1].

Нуждаясь в средствах, Ножевщиков занял деньги у московского купца 3 гильдии Семена Ивановича Терехова и в течение нескольких лет не мог отдать долг. На плане Хотева 1852 года мы видим, что огородные земли к этому времени принадлежали купцу Терехову Семену. Номер владения был 620.

Семен Иванович Терехов умер, по всей видимости, в 1855 году. Его духовное завещание было утверждено 20 октября 1855 года. Землю в наследство получили его дочь Анна Семеновна Сыромятникова и внуки Владимир Михайлович и Анна Михайловна Сыромятниковы.

Земля, от современной территории МИИТа до середины квартала между современными Новосущевским и 2-м Вышеславцевым переулками принадлежала Анне Семеновне Сыромятниковой.

Анна  Семеновна использовала землю как огородную. В 1901 году на ее земле (на территории бывшего Бахметевского гаража) стояла деревянная одноэтажная изба с пристройкой для сеней, а также деревянный сарай, помещение для рабочих и другие хозяйственные постройки. Строения принадлежали Королькову Никите Николаевичу[2]. Он арендовал землю под огород.

Анна Семеновна Сыромятникова умерла до 1905 года. Земельное владение перешло по наследству ее детям[3]. Дочери ее, Анне Михайловне,  которая вышла к этому времени замуж и стала Владимировой,  стала принадлежать небольшая часть земли, всего 2046.2 квадратных сажени, границы которой показаны мною на плане Москвы. Остальная земля стала собственностью Владимира Михайловича Сыромятникова.

Анна Михайловна Владимирова продала свой участок земли 12 октября 1910 года московскому мещанину Николаю Александровичу Потураеву.

Братья Потураевы, Николай и Александр, были владельцами известной в начале XX-го века строительной фирмы. Согласно списку фабрик и заводов за 1917, Николай Александрович Потураев был директором-распорядителем торгового дома братьев Н. и А. Потураевых  “Строительная контора”. Николая Александрович Потураев, архитектор и инженер, был строителем нескольких доживших до наших дней зданий в Конаково, Кимрах.

При оформлении документов выяснилось, что часть земли в давние времена была захвачена у города. Ее отрезали у нового хозяина в пользу Бахметевской улицы (так до 1949 года называлась улица Образцова). Так что количество земли, перешедшее Потураеву, уменьшилось до 1941  кв. сажени.

В ЦИАМ хранится дело о выдаче ссуд от московского кредитного общества Николаю Александровичу Потураеву[4]. В этом деле много прекрасно выполненных планов владения и многочисленных построек, возведенных Потураевым.

После приобретения пустопорожней земли Николай Александрович Потураев начал активную деятельность по приведению ее в надлежащее состояние. Первую ссуду со сроком возвращения денег в течение 37 лет и 6 месяцев Николай Александрович получил в марте 1911 года в размере 26200 руб. Залог был под пустопорожнюю землю, которая представляла собой длинный и узкий участок, имеющий наклон в направлении к речке Неглинка (современная Новосущевская улица). На границе с соседним по современному Новосущевскому переулку участку протекал ручей.

Уже 8 мая 1912 года Потураев попросил новую ссуду под возведенные постройки. Какие строения стояли к тому времени?

По современному Новосущевскому переулку к 1 мая 1912 года было построено много сараев для хранения строительных материалов и для мастерских.

На Бахметевскую улицу выходил своим величественным фасадом 3-этажный доходный дом с жилым полуподвалом.

Доходный дом.

Дом этот был доведен в 90-е годы XX-го века до аварийного состояния. Долгое время он стоял заброшенным. Потом его закрыли сетками зеленого цвета. Местные жители надеялись, что его реставрируют, а не сломают. Тем более что когда-то висела на нем доска с надписью “Охраняется государством”.

В апреле 2006 года  дом был продан и вскоре сломан. А дом был уникальным и, возможно, самым роскошным во всей округе. В Интернете есть фотографии, на которых можно его увидеть.

Рис.2. Фотография доходного дома Потураева.

Рис.2.  Фотография доходного дома Потураева.

В плане, датированном 7 августа 1912 года, написано: каменный трехэтажный с жилым полуподвалом доходный дом.

На рис.3 приведен план владения Потураевых на фрагменте карты 1937 года (план взят с сайта http://www.retromap.ru/). Стрелка 1 указывает на проектируемый переулок, который в последствии получил название Новосущевский. Стрелка 2 — на дом, который мы описываем. Дом вытянут в сторону двора. Он состоял из двух частей, назовем их передней и задней частями дома. Стрелки 3 и 4 показывают на пристройки к дому. Стрелка 5 указывает на современную музыкальную школу имени Ракова. Стрелка 6 – на здание бывшего гаража.

Рис.3. Фрагмент плана 1937 года.

Рис.3. Фрагмент плана 1937 года.

В передней части доходного дома полуподвал и первый этаж были кирпичными, следующие два этажа были показаны как бетонными. Возможно, были бетонные внутренние столбы, ибо снаружи весь дом был кирпичным.  Перекрытия были бетонными. Справа была устроена проездная арка. Зачем была арка? Дело в том, что дом был построен прямо по границе с соседним участком. Через арку можно было пройти во двор и к входу в заднюю часть дома.

Передняя часть дома, выходящая на Бахметевскую улицу, имела очень высокие потолки. Это видно на фотографии на рис.2. Согласно плану от земли до второго этажа было 4.18 сажени (8.9 метров). Высота двух последних этажей – 5 сажень (10.7 метров). Арка была выше полуподвала. Поэтому, чтобы уравнять высоты потолков, над аркой была построена небольшая квартира с относительно низким потолком, возможно, для прислуги. Два окна, одно над аркой, второе над парадной дверью, принадлежали этой квартире.

Задняя часть дома имела не такие высокие потолки: их высота была 2.33 сажени (4.97 метров). Таким образом, между двумя частями дома был перепад высоты.

На крыше передней части дома была устроена площадка с асфальтовым полом по бетонным сводам, ограждением которой служил бетонный парапет с железной решеткой. (Можно видеть на рис.2). Площадка была устроена для прогулок и детских игр. Дело в том, что 3-ий этаж задней части здания был приспособлен под городское училище. Видимо, планировалось, что на крыше дети могли гулять на переменах.

Лестницы в передней части дома были бетонные, мозаичные с коваными железными балясинами. Парадные двери с улицы были дубовые, из квартир — ореховые. В коридорах, передних, кухнях, кладовых и ванных дома пол был плиточный, с облицовкой стен кафелем.

На первом этаже в передней части дома была контора братьев Потураевых. Видимо, она была очень богато обставлена и оформлена. Двери конторы были частью дубовые, частью из красного дерева.

Отопление в доме было центральное, водяное, освещение электрическое. В мае 1912 года дом еще не был закончен, проводились отделочные работы на втором и третьем этажах. Дом был окончательно построен к 24 октября 1912 года.

Вход в переднюю часть дома был рядом с аркой. Пройдя через парадный вход, мы попали бы в коридор, который вел к винтовой лестнице. Задний правый угол здания был срезан и здесь были окна, которые освещали лестницу. Дополнительное освещение было через световой фонарь, который в виде сферы возвышался на асфальтированной крыше здания. Он имел металлическую арматуру. Возможно, стекла были цветными.

По лестнице можно было пройти в квартиры, а также на кухни, которые имели отдельные входы и располагались в задней части дома. Следовательно, чтобы доставить еду, прислуге приходилось выходить на винтовую парадную лестницу, подыматься на несколько ступенек вверх и после этого заходить в жилую часть квартиры. Зато никакие запахи с кухни не проникали в уютные квартиры.

За аркой в задней части дома были две двери. Первая вела в жилой полуподвал, вторая – в квартиры задней части дома и в городское училище на 3-ем этаже. На эту же лестницу выходили вторые двери кухонь (черный вход). По этой лестнице кухарки выносили мусорные ведра.

Эта лестница выходила на крышу.

В октябре 1912 года квартиры были заселены. На первом этаже была контора братьев Потураевых из 8 комнат. Четырехкомнатная квартира Потураева была на втором этаже. В квартире был телефон с номером 54-37. На 3-ем этаже в передней части здания была пяти комнатная квартира.

В задней части здания на верхнем этаже было несколько помещений, которые 11 мая 1913 года Московская городская управа наняла для Сущевского 5-го мужского училища сроком на 12 лет, считая с 15 августа 1913 года. Пятикомнатная квартира  в передней части дома на 3-ем этаже предназначалась, видимо, для старшего “учащего” (учителя).

К дому сзади был пристроен сарай (стрелка 3 на рис.3), а к нему еще один доходный дом (стрелка 4). В мае 1912 года на плане второго доходного дома еще не было. В октябре 1912 года он был двухэтажным, квартиры отделывались. Строительство велось очень быстро.

Здание современной музыкальной школы имени Ракова.

12 сентября 1913 года Потураев попросил в московском кредитном обществе переоценить землю. Она была в 1910 году оценена по минимуму из-за “топографических особенностей”. Теперь все недостатки устранены, площадь спланирована, замощена и заасфальтирована, русло протока заключено в бетонную трубу. Однако согласно плану не весь ручей был взят в бетонную трубу, а лишь часть его на границе с участками, выходящими в современный 2-й Вышеславцев переулок (тогда 1-ый Неглинный). На углу участка и по границе с соседним участком по современному Новосущевскому переулку ручей тек свободно. Стоимость земли было повышена частично (до открытого течения ручья) до 35 рублей за квадратную сажень, остальная часть земли “на задворках” оставалась в прежней оценке: 18 рублей за квадратный сажень. Вновь Потураеву была выдана ссуда 68200 руб. в залог земли и построек.

Согласно плану 7 мая 1913 года на месте бетонной слесарной мастерской и сарая было спроектировано 3-этажное здание под городское училище (стрелка 5 на плане 1937 года, отмечено как жилое здание). Здание стояло поперек участка от одной границы до другой. Оно сохранилось до нашего времени. Это ныне музыкальная школа имени Ракова. (рис.4). Снаружи здание не претерпело практически никаких изменений. Его даже не достраивали. Нет только проезжей арки посередине. Арка была нужна для прохода на заднюю часть участка, так как он был со всех сторон огорожен забором, а вход на участок был только со стороны Бахметевской улицы (ныне улица Образцова). В документах есть планы всех этажей и полуподвала. Левая часть, если смотреть со стороны улицы Образцова, была предназначена для мальчиков, правая – для девочек. На первом этаже были квартиры учителей (в торцах), раздевалка для учеников и для учениц, отдельные две столовые, и две кухни, два помещения для швейцаров. На 2 и 3 этажах над аркой были рекреационные залы, в левой части — по четыре классных комнаты для мальчиков и в правой — столько же для девочек. Были показаны на плане туалеты, учительские и врачебные комнаты. Отопление было водяное от котла, помещенного в подвале. Проведена вода, устроена канализация, освещение электрическое.

На фотографии (рис.4) мы видим вход в здание в центре, на месте арки. Слева и справа от него входы  в бывшие когда-то отделения для мальчиков и для девочек.

Фотография музыкальной школы имени Ракова.

Рис.4. Фотография музыкальной школы имени Ракова.

В 50-е годы XX-го века в здании была школа для детей, отстающих в развитии. В 60-е годы здание заняла музыкальная школа, которая ранее размещалась на втором этаже дворца культуры МИИТа. Вскоре она стала имени композитора Ракова.

15 июня 1915 Потураев объявил о новых постройках, а также просил учесть, что вся земля спланирована, дренирована, частью замощена и частью заасфальтирована.

Новая пристройка к доходному дому.

План, датированный 17 февраля 1916 года, показывает нам полностью освоенный участок земли с множеством зданий разного назначения.

Новое, что появилось в доходном доме– это пристройка с левой стороны (рис.5).

Рис.5. пристройка к доходному дому

Рис.5. пристройка к доходному дому.

Судя по планам, пристройка была очень нарядной. А была это всего лишь дворницкая. На улицу выходила караульная будка, в которой за ажурным металлическим ограждением днем сиживал сторож. От караульной будки к парадному входу был построен полукругом кирпичный заборчик. За будкой было помещение, в котором сторож ночевал. Строение было каменно-бетонным, крытое железом, с внутренней деревянной оштукатуренной обшивкой. Оно отапливалось от основного дома, но была там и русская изразцовая печь. За комнатой сторожа располагался туалет (ватерклозет), были водопровод и канализация. За туалетной комнатой был сарай. Над сараем была устроена крытая железом застекленная терраса, посередине строения возвышалась застекленная беседка со сферическим куполом. Вид со стороны Бахметевской улицы был очень красивый.

В 1916 году слева от доходного дома по Бахметевской улице появилось новое здание (стрелка 6 на рис.3). Новые времена. Вместо конюшен и каретных сараев стали строить гаражи.

Гараж. 

На углу современных улицы Образцова и Новосущевского переулка стоит одноэтажное вытянутое вдоль переулка здание. Торец его, выходящий на улицу Образцова, оформлен колоннами и арочными окнами (рис.6).

Рис.6. Фотография здания бывшего гаража по адресу улица Образцова дом 19, стр.1

Рис.6. Фотография здания бывшего гаража по адресу улица Образцова дом 19, стр.1

Новосущевский переулок появился в середине XX-го века, и этот фасад был парадным в здании.

В здании многие годы находился гараж. И построено оно было как гараж.

Здание было одноэтажным, каменно-бетонным, внутри и по фасаду оштукатуренное и окрашенное клеевой краской. Отопление было духовое от железных печей в подвале под сводами, в боковых частях здания – изразцовые печи. Освещение было электрическим, в крыше были устроены световые фонари. Был водопровод, пожарные краны, клозеты и умывальники. Занято здание было гаражом и жилыми помещениями шоферов. Часть здания, выходящая на современную улицу Образцова, сохранилась. Это фасад здания с колоннами и портиком над ними. Слева и справа были пристройки, которые также сохранились. В левой пристройке были комнаты для шоферов. В правой – ватерклозет. Над пристройками в настоящее время сооружен второй этаж. Сам гараж расширен  в сторону Новосущевского переулка (это видно уже на плане 1937 года). Однако внутри еще сохранились фрагменты старой стены. Перестроена крыша, которая первоначально имела световые окна.

В настоящее время здание занято под магазины.

За 7 лет пустырь был превращен Н.  А. Потураевым в благоустроенный уголок, в котором было несколько доходных домов на разные вкусы и кошельки, несколько учебных заведений для детей, а также существовало производство строительных товаров и, на базе сданных в аренду слесарных мастерских, работал Бахметевский  механический завод. Было много разных сараев для хранения строительных материалов.

Среди доходных домов стоит отметить не сохранившийся до наших дней двухэтажный каменный дом, который стоял в глубине участка по левой его границе (если смотреть со стороны улицы Образцова). В ЦИАМ есть планы этого очаровательного домика – теремка.

Шейкина Галина Александровна,

кандидат технических наук, доцент кафедры

“Интеллектуальные транспортные системы” МИИТа.

[1]  ЦИАМ. Ф. 32. Оп. 14. Д. 1438.

[2]  Ф. 179.  Оп. 62. Д. 15187, 15188.

[3] Ф. 117.  Оп. 13. Д.  959.

[4] Ф. 117,  Оп. 13. Д. 760.